(略) 國有建設用地使用權(quán)掛牌

出讓公告

根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《 (略) 土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， (略) 人民政府批準， (略) 土地利用事務中心負責組織實施編號為津北志（掛）2025-17號地塊國有建設用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。 (略) 土地利用事務中心負責編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。 (略) (略) 負責掛牌出讓地塊現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現(xiàn)場秩序，接受地塊報價、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價活動、簽訂成交確認書，發(fā)布地塊成交結(jié)果?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關(guān)情況

該地塊位 (略) (略) (略) 交口西北側(cè)，四至范圍為 (略) ， (略) ，西至華泰園，北至華泰道（以掛牌出讓文件附圖為準）。

該地塊界內(nèi)使用范圍除規(guī)劃保留臨時換熱站外，已完成其余原地上、地下建（構(gòu)）筑物拆除清理工作。按照《規(guī)劃條件通知書》要求，A地塊內(nèi)現(xiàn)狀臨時 (略) 給周邊服務的換熱站，應當在保障好周邊權(quán)利人權(quán)益后辦理供地手續(xù)，A地塊建筑工程設計方案應統(tǒng)籌考慮該臨時換熱站的供熱功能，新建換熱站應滿足原換熱站的供熱范圍，待新?lián)Q熱站實施后臨時換熱站應當予以拆除。

地塊界內(nèi)使用范圍、 (略) 理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由土地整理單位予以解決。

二、土地使用條件及相關(guān)要求

該地塊出讓土地面積#.6平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標見下表：

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)，國有建設用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商業(yè)40年，掛牌起始價為#萬元。

其他要求：

1.容積率大于1.0；

2. (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設行政主管部門負責；

3.嚴格執(zhí)行《大運河文化保護傳承利用規(guī)劃綱要》《大運河天津段核 (略) 國土空間管控細則（試行）》等大運河管控有關(guān)要求；

4.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件；

5.受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳齊全部土地出讓金；

6.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設，自開工之日起三年內(nèi)竣工；

7.該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用；

8.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關(guān)部門；

9.鑒于地下文物埋藏的不可預見性，如在后續(xù)施工過程中發(fā)現(xiàn)文物，應立即停工，做好現(xiàn)場保護，并及時報告文物部門；

10.為滿足該地塊新建商品房項目教育配套需求，三十五 (略) (略) 改造（ (略) 改建）一期C地塊規(guī)劃教育用地為該住宅項目的配套學校，地塊四至范圍東至 (略) ， (略) ， (略) ，北至華泰園，學校建設規(guī)模為48個初中班；三十五 (略) (略) 改造（ (略) 改建）一期D地塊規(guī)劃教育用地為該住宅項目的配套學校，地塊四至范圍東至天津外國語大學附屬外國語學校，南至爭芳里， (略) ，北至華泰道，學校建設規(guī)模為12個初中班；三合街北側(cè)地塊為該住宅項目的配套學校，地塊四至范圍東 (略) ，南至三合街，西至現(xiàn)狀空地，北至孟家樹林大街，學校建設規(guī)模為12個小學班。上述三所學校配套設施由該地塊土地受讓人負責出資建設。上述配套學校以劃撥方式取得土地并辦理相關(guān)建設手續(xù)。配建學校與首期建設項目同期規(guī)劃、同期建設， (略) 政府對中小學配套建設做好監(jiān)管，2028年7月31日前完成工程竣工驗收備案后， (略) 相關(guān)部門無償進行移交，競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》的同時需 (略) 人民政府簽訂相關(guān)協(xié)議。

三、競買人資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外）。

競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和 (略) 整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5.依國家社會信用體系建設相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競買人須交付競買保證金人民幣#萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2025年6月27日16:30，申請競買報名截止時間為2025年6月27日17:30。競買人在繳納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。

競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交以下材料：

1.競買企業(yè)報名時，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2.同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報名時，須提交未 (略) 參加同一宗住宅地塊競買，也未 (略) 的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。

3.競買企業(yè)報名時，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。

4.競買企業(yè)報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。

5.競買企業(yè)報名時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)出具的競買企業(yè)的資信證明。

四、掛牌公告、獲取掛牌出讓文件日期

本次掛牌公告日期為2025年5月30日至2025年6月19日。獲取掛牌出讓文件日期為2025年6月4日至2025年6月27日。

五、掛牌、報價時間和地點

該 (略) (略) 臨時交易廳（ (略) 曲阜道88號）進行掛牌，掛牌時間自2025年6月20日至2025年6月30日上午10:30。

2025年6月20日至2025年6月29日（法定節(jié)假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16： (略) (略) 臨時交易廳（ (略) 曲阜道88號）接受報價，掛牌截止日2025年6月30日上午10:30后不再接受報價。報價地點 (略) 曲阜道88號207室，電話：#。

六、掛牌標的競買增價幅度

本次掛牌標的的增價幅度為#元或#元的整數(shù)倍。

七、確定競得人的方式

按價高者得原則確定競得人。

八、其他

本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。

九、聯(lián)系方式

土地競買聯(lián)系單位： (略) 土地利用事務中心

地塊情況咨詢聯(lián)系人：肖女士

聯(lián)系電話：（022）#

競買報名咨詢聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：（022）#

規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位： (略) 規(guī)劃和 (略) (略)

聯(lián)系人：#先生

聯(lián)系電話：（022）#

(略) 土地利用事務中心

2025年5月30日